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不要低估新政力量

不要低估新政力量

    房地产业绝对是个智慧的行业,几乎所有的从业者以及投资者都看到了调控降临,但成交量及价格的走势,似乎又说明投资者已经有了充分的心理准备和应对策略,毕竟刀口舔血或者火中取栗都不是很好玩的事情。当调控的靴子真正落地时,与股市一泻百点的情绪相比,由于账面没有出现亏损,甚至距离成本尚有巨大的空间,大多数投资者只是平静的观望,根据历史的经验,有些投资者已经看到了新的机会。
 
    这个历史的经验就是2007-2008年的调整,所有在低位捡起筹码的投资者都在2009-2010年俱欢颜,疾呼人傻房少钱多快来炒,赚钱效应空前绝后。那么,历史仅仅在二年后就会重演吗?
 
    请不要低估了新政的力量,我们踏进的已经不是同一条河流。今非昔比,可以说2007-2008年的中国确实处在一个特定的时期和范畴中,这就是史上最广泛的金融危机,如果没有这场金融危机,调控远非如此。中国由于前所未有的参与度而深受这次金融危机的影响,由于特殊的制度、市场经济程度以及城市化现状,四万亿保八的政策让经济硬生生的快速反转,世界惊呼视为奇迹,其实在我们这样的特殊国情只是司空见惯。
 
    而今天面临的又是个什么样的状况呢?周边市场持续向好,中国经济增长已经进入正常轨道,政府关注民生已不再是画饼充饥,当一季度的经济数据一出来,调控的政策就接踵而至。可以预见的是,如果目前的调控政策仍未遏制狂奔不止的房价,现行的政策又出现各种曲解化解糊稀泥的乱象的话,那么在5月中旬,4月份经济发展趋势不变的情况下,关于政策的细则或者新的政策又必将出台;全年经济发展趋势不变的话,房价将不复反弹,进入盘整之途,用时间去换取空间,直至房价水平回归与经济发展相适应的均衡状态。
 
    请一定相信政治的力量,没有一个市场是完全放任的或者被少数人操纵的,在任何情况下,中国古老的哲学法则都在告诉我们这样一个事实,尺度,关键是尺度的把握。在这样的条件下,合格的住房投资者可以慢慢入场了。如果是首次置业,必须考虑首付款以及月供的从容面对,你东挪西借凑齐了,又没有可靠的收入,就别瞎折腾了,这是老生常谈;如果是改善性需求,不妨放弃一些价格虚高的楼盘,寻找更合适的有些远景的楼盘。别担心没有地没有房,看看你们家门口的空地吧,看看那勾肩搭背的城中村吧,看看地铁经过的沿线吧,何处不可以是你未来的家园;如果你是纯粹的投资者,不妨去耐心寻找被忽略的被低估的,不妨考虑写字楼或者一些商铺,都首付五成了,深圳中心区的写字楼与邻近的住宅,写字楼的租金可是住宅的二倍或有余,在这样的市道,选择防守性的投资品种,不失为明智之举。
 
    地产股依然在跌,这是政策还没有见底;开发商依然在观望,这是荷包里尚有积余;投资者在观望,这是害怕历史又将现惊人一幕。所有的从业者和投资者都战战兢兢,如履薄冰,什么时候才有一个成熟的市场?什么时候才有一个平静的心态呢?